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債務不履行 （さいむふりこう） 債務者がその責めにきすべき事由（故意・過失）によって債務の本旨に従った履行をしないこと。簡単に言えば、契約によって約束した内容をそのとおりに実行しないこと。不履行には次の3つの態様がある。  ●履行遅滞・・・履行が遅れ完了していていない ●履行不能・・・履行することができなくなった ●不完全履行・・・履行はしたが十分でない 履行遅滞と不完全履行で、まだ履行の余地のある場合には、裁判、執行によって債務自体の履行の強制もできるが、 債権者はこれとともに損害賠償の請求もできる。履行不能または不完全履行で、 もはや履行の余地がない場合には、これに代わる損害賠償請求ができる。 また双務契約などの場合には、債権者は契約を解除して自己の債務を免れ、もしくは原状回復を図ることができる。 ■債務不履行 ■在来工法 ■サニタリー ■市街化区域 ■市街化調整区域 ■敷地利用権 ■敷引 ■実勢価格 ■実測取引 ■指定流通機構 ■私道負担 ■借地権 ■住宅性能表示制度 ■住宅性能保証制度 ■住宅品質確保促進法 ■住宅ローン控除 ■収入合算 ■重要事項説明 ■準工業地域 ■準住居地域 ■準耐火構造 ■省エネルギー住宅 ■商業地域 ■諸費用 ■所有権 ■スパン ■スロープ ■接道義務 ■セットバック ■専属専任媒介契約 ■専任媒介契約 ■損害賠償